г. Новосибирск, ул. Селезнева, 47, 3-й этаж

Узнайте как инвестировать
в торговую недвижимость

Преимущества инвестиций в
торговую недвижимость

выгода
Доходность проектов:
  • 25% годовых с аренды
  • 300% при продаже проекта
Подробнее invest1
invest1
Безопасность
  • Частная собственность не подвержена финансовым рискам и защищена законом
  • Помещения под розницу имеют высокую ликвидность из-за своей универсальности
Подробнее
Пассивный доход
  • Сданное помещение не требует ваших действий
  • Вы ежемесячно получаете сумму аренды согласно договору
Подробнее invest1
invest1
простота
  • Чем дороже аренда недвижимости, тем больше вы зарабатываете
  • Чем больше аренды она приносит, тем дороже ваша недвижимость на рынке
Подробнее
«Доход с аренды торговой недвижимости достигает 15-25% годовых и окупает инвестиции за 4-5 лет. Такая доходность возможна, если сдать помещение дорого, например, за 1700-2000 руб./м2. Торговые сети готовы платить высокую аренду, если на объекте сформирован постоянный покупательский поток. Такой поток формируют «якори» : например, крупные торговые сети, такие как "Пятерочка", "DNS", "Магнит Косметик".

Можно заработать больше. Для этого нужно инвестировать в проект строительства и затем продать готовый объект с арендаторами. Инвестор вкладывает в строительство 50 тыс. руб./м2, а продает готовый объект от 100 тыс. руб./м2. С заселением арендаторов к этому прибавляется доход от аренды. Итоговая доходность получается 50-300% годовых.
Сделки с коммерческой недвижимостью защищены законом. После покупки объекта вы получаете свидетельство о собственности здания и участка под ним. На основе этого документа заключаются договоры аренды, купли-продажи, дарения и прочие.

Финансовые риски можно минимизировать, если сдавать помещения крупным федеральным компаниям. Они заключают договоры на срок от 5 до 20 лет и приносят стабильную прибыль весь срок аренды.
Вам не нужно активно участвовать в управлении объектом. Заключите долгосрочный договор с арендатором и получайте ежемесячные арендные платежи. Текущий ремонт и обслуживание объекта можно возложить на арендатора, либо нанять управляющую компанию.
Чтобы зарабатывать на торговой недвижимости не нужно специальных навыков. Все операции с недвижимостью (поиск арендатора, заключение договора, обслуживание) можно проводить самому или передать управляющей компании или агентству.

Стратегии инвесторов в коммерческой недвижимости в 2021 году

Новости и обзоры рынка торговой недвижимости

news
Читай о торговой недвижимости в нашем телеграм читать подробнее

Участники рынка торговой недвижимости

С ними арендный бизнес превратится в пассивный доход
девелопер
Тот, кто ищет проекты и думает над тем, как заработать на них. Реализует проект с нуля: находит локацию, разрабатывает проект, привлекает финансирование, строит объект и ведёт документооборот. Отвечает за реализацию и запуск проекта. Если вы хотите построить объект, но не имеете опыта в строительстве, то станьте партнером компании-девелопера
арендатор
Предприниматель, который ведёт свой бизнес у вас в помещении. Платит арендную плату и расходы за свет и воду. Арендатором может быть кафе, магазин или салон услуг и др. Например, аптека, пивной магазин, пекарня, сетевой магазин (“Лента”,”DNS”, “Магнит").
управляющая компания
Компания, которая обслуживает объект: ведёт документооборот, следит за оплатами арендаторов, устраняет поломки, работает с охранными и пожарными организациями, клинингом, при необходимости, привлекает покупателей. С управляющей компанией вам не нужно активно участвовать в управлении объектом
брокер
Посредник, который поможет с покупкой, продажей и сдачей в аренду объекта. Обратитесь к опытному брокеру, если у вас недостаточно времени или мало опыта в сделках с недвижимостью

Чек-лист безопасных инвестиций в торговую недвижимость

lifehak1
Недвижимость - это безопасный
способ зарабатывать
lifehak1
В коммерческой недвижимости больше
дохода и меньше беспокойств
lifehak1
С опытным девелопером
выгода еще больше
Изучайте репутацию девелопера и его руководства.
Узнайте у девелопера, какие они могут дать гарантии.
Внимательно изучайте документы, которые подписываете. Не начинайте партнерство, пока не будут ясны все условия.
Договоритесь финансировать проект поэтапно.
Обсуждайте условия входа и выхода из проекта: сроки, права, порядок расчетов.
Изучайте ваши обязательства. И не забывайте про штрафные санкции за их несоблюдение. Условия должны быть, как минимум, симметричными.
Узнайте у девелопера, почему они привлекают инвестиции, а не реализуют проект собственными силами.
Убедитесь, что на объект есть конкретные арендаторы, готовые назвать площади и арендные ставки.
Чем длиннее такой список потенциальных арендаторов, тем лучше.
Проверьте, насколько универсальны ваши площади: конфигурация помещений, входные группы, площади, наличие коммуникаций, предоставление условий для лицензируемых деятельностей.
Следите за ремонтом и не скупитесь на нём. Сломанный доводчик или ручка потянет за собой дверь. Она повредит раму, а та испортит стены. Даже самые незначительные поломки могут вам обойтись гораздо дороже, если их вовремя не исправить.
Закладывайте сменяемость арендаторов. Отложите финансовый запас на случай съезда арендатора. Особенно, если вкладываете все накопления или берёте кредит для инвестирования. Как правило, достаточно 1-2 месяцев, чтобы найти ему замену.
Отложите финансы на обслуживание объекта: оплата аренды земельного участка(для временных объектов), текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, пожарные и охранные системы.
Застрахуйте объект. Это позволит компенсировать деньги в случае непредвиденной ситуации. Но внимательно изучайте требования страхового договора. Не всегда заключение договора гарантирует получение страховой выплаты.
Войдите в состав собственников объекта недвижимости и вы будете надежно защищены на законодательном уровне.

Как стать инвестором?

investor
06
Выход из проекта
Выходите из проекта продав свою долю или проект.
01
Выбор стратегии
Определяетесь с тем, на какую доходность вы рассчитываете и какую сумму вы планируете инвестировать.
05
Получайте пассивный доход
Получаете доход с проекта. Управляйте своим проектом самостоятельно или передавайте управляющей компании.
02
Знакомство с девелопером
Находите объект или компанию, которая продает или привлекает инвестиции в торговую недвижимость.
04
Запуск проекта
Подписываете документы. Финансируете и контролируете реализацию проекта согласно графику и заявленным характеристикам.
03
Выбор проекта
Изучаете предложения и выбираете подходящий по доходности и рискам проект.
01
Знакомство с девелопером
Определяетесь с тем, на какую доходность вы рассчитываете и какую сумму вы планируете инвестировать.
02
Выбор стратегии
Находите объект или компанию, которая продает или привлекает инвестиции в торговую недвижимость.
03
Выбор проекта
Изучаете предложения и выбираете подходящий по доходности и рискам проект.
04
Запуск проекта
Подписываете документы. Финансируете и контролируете реализацию проекта согласно графику и заявленным характеристикам.
05
Получение пассивного дохода
Подписываете документы. Финансируете и контролируете реализацию проекта согласно графику и заявленным характеристикам.
06
Выход из проекта
Выходите из проекта продав свою долю или проект.
Хотите познакомиться с девелопером или выбирать проект?
Для этого заполните форму обратной связи
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в удобное для Вас время
Отправляя свои даные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Оставить заявку

Где можно научиться инвестированию?

tran1
пройти наш обучающий курс инвестора
tran1
смотреть youtube- каналы или отдельные видео
tran1
изучать литературу
больше информации в наших соц. сетях
Оставьте заявку
и мы подробнее расскажем Вам об инвестициях
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в удобное для Вас время
Отправляя свои даные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Отправить сообщение